Meine Passion für die Bauausführung, Baubetreuung und Bauberatung erfreut Bauherren seit über 30 Jahren.
Seit mehr als 30 Jahren widme ich mich mit Leidenschaft der Bauausführung, Baubetreuung und Bauberatung. In meiner Heimatregion, dem Landkreis Wittenberg, habe ich mir nach meinem Studium des Bauingenieurwesens an der Technischen Universität Dresden seit 1991 einen Namen gemacht als Garant für „Hohe Qualität – niedrige Baukosten“. Denn Bauen ist für mich weit mehr als nur die technische Umsetzung eines Projekts – es bedeutet, Ideen verantwortungsvoll in dauerhafte Werte zu verwandeln.
Seit jeher habe ich mir zum Ziel gesetzt, Bauprojekte effizient, sicher und auf hohem Qualitätsniveau zu realisieren.
Als Diplom-Bauingenieur begleite ich private Bauherren, Unternehmen und öffentliche Auftraggeber mit fachlicher Kompetenz, klarer Kommunikation und einem geschulten Blick für Qualität, Termine und Kosten. Das Leistungsspektrum umfasst:
- Fachliche Begutachtung von Immobilien im Vorfeld von Kaufentscheidungen inklusive fundierter Kostenschätzungen für Sanierungsmaßnahmen
- Bauberatung für Bestandsimmobilien und neu erworbene Immobilien bei geplanter Modernisierung und/oder energetischer Sanierung
- Planung, Koordination und Überwachung einer Sanierung/Modernisierung in allen Details als Bauleiter (gem. Honorarvereinbarung HOAI)
- Bauleitung für genehmigungspflichtige Vorhaben (Neubau und Modernisierung, gem. LBO) inklusive
– Baubetreuung und Sicherstellung der rechtskonformen Umsetzung der Ausführungsplanung des Architekten,
– Koordination der Gewerke und
– Absicherung der angestrebten mängelfreien Bauausführung
Meine langjährige Erfahrung und Passion helfen dabei, Herausforderungen frühzeitig zu erkennen und Lösungen zu finden, bevor Probleme entstehen. Ziel meiner Arbeit ist es, Bauprojekte sicher, wirtschaftlich und in hoher Qualität umzusetzen – damit Bauherren sich auf das Wesentliche konzentrieren können: die Freude am fertigen Bauwerk.
Bei neuen Bauvorhaben garantiere ich unter anderem dafür, dass ein beauftragtes Bauwerk in Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, der Planung, den Leistungsbeschreibungen und den anerkannten Regeln der Technik umgesetzt und übergeben wird. Bei Modernisierungen und Sanierungen sorge ich dafür, dass etwas Bleibendes geschaffen wird – ohne Abstriche und ohne Folgekosten durch Ausführungsfehler.
Ich wache darüber, dass die Bauausführung sowohl den Vorschriften der LBO als auch den Vorstellungen des Bauherren entspricht.
Wer zu Bauen plant, muss bereits vor dem ersten Spatenstich eine qualifizierte Bauleitung benennen und im Bauantrag angeben – dies ist eine zwingende Voraussetzung für die Durchführbarkeit eines Bauprojekts. Denn ohne einen Bauleiter mit entsprechender Sachkunde und Erfahrung ist die Umsetzung eines (Neu-) Bauvorhabens in Deutschland rechtswidrig, wie in jeder Landesbauordnung (LBO) nachzulesen ist. Es obliegt nämlich der Bauleitung beziehungsweise dem Bauleiter, darüber zu wachen, dass die Bauausführung den öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den (genehmigten) Entwürfen des Entwurfsverfassers entspricht. Im Auftrag der Bauherrschaft übernehme ich daher die Baustellenbetreuung, das heißt die Steuerung und Koordination der Bauausführung – von der Vorbereitung über die Organisation des Baustellenablaufs bis hin zur abschließenden Abnahme des Bauwerks.
Durch regelmäßige Baubegehungen stelle ich sicher, dass eventuelle Baumängel und selbst kleinste Schludrigkeiten frühzeitig erkannt, protokolliert und bei den von mir koordinierten regelmäßigen Baubesprechungen thematisiert werden. Gemeinsam mit dem Bauherrn, dem planende Architekten und den ausführenden Unternehmen, also allen verantwortlichen Projektbeteiligten, lassen sich dann geeignete Maßnahmen so zeitig wie möglich abstimmen.
Als Bauleiter gemäß Landesbauordnung (LBO) bin ich faktisch dafür verantwortlich, dass das Bauvorhaben gemäß der eingereichten Planung und den Auflagen der Baugenehmigung realisiert wird und alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden (wie etwa auch bei diesem Bauprojekt in Bergwitz, einem Ortsteil der Stadt Kemberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt).
Als externer Bauleiter erspare ich privaten Bauherren in der Regel vor allem Ärger, Zeit und sehr häufig auch Geld.
Mein Anspruch ist ein strukturierter und transparenter Bauablauf, bei dem Qualität, Sicherheit und die Einhaltung aller relevanten Vorschriften jederzeit gewährleistet sind. Auf diese Weise wird das Bauvorhaben im Sinne des Bauherrn umgesetzt und entspricht sowohl den planerischen Vorgaben als auch den technischen Standards und gesetzlichen Anforderungen – nicht zuletzt auch zur Zufriedenheit der Bauaufsichtsbehörde. Der gesamte Bauablauf wird dabei fortlaufend von mir im Bautagebuch dokumentiert. Diese Verantwortung nehme ich sehr ernst. Für meine Auftraggeber bedeutet das ein hohes Maß an Verlässlichkeit:
Ich stehe mit meiner langjährigen fachlichen Kompetenz dafür ein, dass das Bauprojekt sorgfältig, regelkonform (also in Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Planungsunterlagen, den Leistungsbeschreibungen und den anerkannten Regeln der Technik) in der vereinbarten Qualität zügig umgesetzt und an den Bauherrn übergeben wird.
Oftmals zählt die Modernisierung eines Bestandsgebäudes zu den Bauvorhaben, die keiner Baugenehmigung bedürfen. Welche Bauvorhaben überdies aufgrund ihrer Geringfügigkeit an städtebaulichem und wirtschaftlichem Gewicht genehmigungsfrei sind, regelt die Landesbauordnung. Bei Fragen hierzu stehe ich Ihnen gerne Rede und Antwort.
Weil ich sehr genau weiß, wie es auf Baustellen zugeht, garantiere ich grundsätzlich für eine intensive Baubetreuung gemäß HOAI.
Wenn keine Baugenehmigung erforderlich ist, wenn also genehmigungsfreie, meist kleinere Bauvorhaben oder eine energetische Sanierung geplant sind, oder wenn der planende Architekt das Bauvorhaben nur bis zur detaillierten Ausarbeitung der Bauausführung respektive bis zur Vorbereitung des Vergabeprozesses von Bauleistungen betreuen möchte: Entsprechend der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) kümmere ich mich um die Leistungsphasen 6, 7, 8 und 9.
Das heißt, ich betreue die Vorbereitung des Vergabeprozesses von Bauleistungen (Leistungsphase 6) und hole hernach Angebote bei Baufirmen ein (Ausschreibung) und vergleiche und bewerte diese (Leistungsphase 7). Außerdem übernehme ich die Planung und Koordination der Bauabläufe im Zuge der Objektüberwachung (Leistungsphase 8). Darüber hinaus kann ich ebenfalls die Feststellung und Betreuung von Bauleistungen anbieten, die nach der Objektübergabe und Abnahme aufgrund von später aufgetretenen Mängeln durchgeführt werden müssen (Leistungsphase 9). Kurz: Die vielfältigen Aufgaben, die sich aus der sogenannten Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, kurz HOAI, ableiten, werden von mir im Rahmen einer intensiven Baustellenbetreuung mit Leidenschaft und Herzblut erfüllt.
Baubetreuung nach HOAI entlastet die Bauherrschaft: Planung, Koordination, Qualitätskontrolle und Kostenüberwachung erfolgen fachgerecht – Konflikte, Fehler und unnötiger Stress werden reduziert.
Das Risiko, sich zu verheben mit einer Immobilie, lässt sich durch eine qualifizierte Bauberatung einfach vermeiden.
Ob geerbt und dennoch zu teuer, ob scheinbar günstig, tatsächlich aber ein Fass ohne Boden, ob immer noch einigermaßen bewohnbar, jedoch von Grund auf sanierungsbedürftig, insbesondere auch energetisch: Eine fundierte Bauberatung schafft Klarheit und unterstützt dabei, die richtige Entscheidung zu treffen und unnötige Ausgaben zu vermeiden. Sie hilft unter anderem bei der Einschätzung, ob sich eine Investition oder ein Kauf überhaupt lohnt. Ebenso kann geprüft werden, ob der angesetzte Kaufpreis realistisch ist oder aufgrund unterschätzter Sanierungskosten nachverhandelt werden sollte. Darüber hinaus zeigt eine professionelle Bauberatung Möglichkeiten auf, Risiken wie Kostenüberschreitungen, Terminverzögerungen oder Ausführungsfehler bei Bau- und Sanierungsmaßnahmen deutlich zu reduzieren.
Als erfahrener Bauingenieur, der im Landkreis Lutherstadt Wittenberg bereits an einer beträchtlichen Zahl von Bauprojekten maßgebend beteiligt war, übernehme ich gewissermaßen die Rolle eines operativen Risikomanagers. Durch eine praxisgerechte Koordination der Gewerke, eine stetige Terminüberwachung und eine Qualitätskontrolle in toto können Komplikationen und Ärger vermieden werden, bevor Baumängel größere Folgen haben. Das schafft mehr Planungssicherheit, sorgt für stabilere Kosten- und Terminabläufe sowie für eine verlässliche Bauqualität – und schützt damit nicht zuletzt Vermögen, Reputation und die eigenen Nerven.
„Ich sehe was, das du nicht siehst“ oder: Eine qualifizierte Bauberatung sorgt für Transparenz und hilft, Fehlentscheidungen und überflüssige Ausgaben zu vermeiden. Überdies erlaubt eine fachmännische Baubetreuung, individuell geplante Sanierungslösungen umzusetzen, die den Nutzwert einer Immobilie merklich erhöhen.
Ich nehme mir die Freiheit, vom Immobilienkauf oder einer Sanierung dezidiert abzuraten.
Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Investitionen im Leben. Banken und Immobilienfinanzierer empfehlen daher ausdrücklich, vor dem Kauf eine professionelle Bauberatung durch einen unabhängigen Baugutachter oder Bauingenieur in Anspruch zu nehmen. Eine fundierte Begutachtung der Bausubstanz schützt Käufer vor teuren Fehlentscheidungen und schafft Klarheit über den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Kurz: Eine fundierte Bauberatung vor dem Hauskauf gibt Sicherheit durch Expertise. Denn dabei wird die bauliche Substanz analysiert, werden mögliche Schäden erkannt und die zu erwartenden Sanierungs- und Modernisierungskosten realistisch bewertet.
Auf den ersten Blick: Eine märchenhafte Fassade. Doch wer lässt sich schon ein Märchen aufbinden, wenn die Bauberatung dokumentiert, dass Wände feucht sind, stümperhaft versetzt wurden, dass zu DDR-Zeiten reichlich Hohlblocksteine vermauert und Wärmebrücken durch den unsachgemäßen Einbau der Fenster geschaffen wurden?
Es gilt, typische Mängel an Bestandsimmobilien frühzeitig zu erkennen und Energieverluste sichtbar zu machen.
Bei der Begutachtung einer Immobilie lassen sich viele Schwachstellen bereits mit geschultem Blick feststellen. Zu den häufigsten Mängeln zählen beispielsweise: Schäden an der Dachkonstruktion, verschlissene oder beschädigte Schornsteine, Verformungen an Außenwänden und Geschossdecken, Feuchtigkeit im Mauerwerk, Risse in Fassaden oder tragenden Bauteilen. Ein erfahrener Bauingenieur oder Bausachverständiger erkennt derartige Mängel frühzeitig.
Neben der klassischen Bauprüfung ermöglicht die Gebäudethermografie eine detaillierte Analyse der energetischen Schwachstellen eines Hauses. Dabei lassen sich unter anderem schlecht gedämmte Fassaden und Dächer, Risse oder Hohlräume im Mauerwerk und undichte Fenster und Türen erkennen. Auch eine unzureichende Dämmung von Geschossdecken und Wärmeverluste über die Kellerdecke zeigen sich bei einer Gebäudethermografie. Mit anderen Worten: Diese Analyse liefert eine wichtige Grundlage für sinnvolle Energieeffizienz- und Sanierungsmaßnahmen.
Im Rahmen einer energetischen Sanierung stehen das Dämmen von Dach und Dachboden erfahrungsgemäß an erster Stelle. Die Thermografie untermauert diese zweckdienliche Herangehensweise.
Eine Energieberatung für Wohngebäude ist erst dann von Vorteil, wenn ineffiziente Sanierungsmaßnahmen außen vor bleiben.
Eine Energieberatung für Wohngebäude bringt nur dann echten Mehrwert, wenn sie auf soliden Analysen basiert und ineffiziente Maßnahmen konsequent außen vor lässt. Allzu oft treiben standardisierte Empfehlungen oder unkoordinierte Einzelaktionen die Kosten in die Höhe, ohne den Energieverbrauch wirklich spürbar zu senken. Eine gute Beratung setzt stattdessen auf einen ganzheitlichen Ansatz: Sie berücksichtigt Gebäudehülle, Technik und Nutzungsverhalten gleichermaßen und bringt die richtigen Maßnahmen sinnvoll in Einklang. Im Fokus sollte dabei nicht die maximale Förderung stehen, sondern das, was tatsächlich wirkt und Ressourcen effizient einsetzt. Kurz gesagt: Nachhaltige Effizienz entsteht nicht durch Standardlösungen, sondern erst durch ein passgenaues Konzept, das die Bauherrschaft erfreut.
Die Niedrigenergiebauweise auf bestehende Gebäude zu übertragen, führt selten zu überzeugenden Ergebnissen. Statt etwa Fenster vom Format einer Schießscharte empfehle ich eine auf das Gebäude abgestimmte nachhaltige Sanierung unter Verwendung unbedenklicher Baustoffe.
Sanierungskosten lassen sich realistisch,
jedoch seltenst 100%ig einschätzen.
Grundsätzlich lässt sich nahezu jede Immobilie sanieren. Doch nicht jede Maßnahme ist automatisch wirtschaftlich sinnvoll. Neue Fenster, Fassadendämmung oder Heizungsmodernisierung können zwar die Heizkosten deutlich reduzieren, dennoch müssen Investitionen immer im Verhältnis zum Marktwert der Immobilie stehen. Gerade bei älteren Gebäuden können die Kosten für eine Komplettsanierung erheblich sein, insbesondere bei komplexen Baumaßnahmen, bei denen verschiedene Gewerke ineinandergreifen. In manchen Fällen übersteigen die Kosten der Sanierungsmaßnahmen sogar den Wert der Immobilie oder liegen deutlich über den Kosten eines Neubaus.
Hinzu kommt: Sanierungskosten lassen sich selten exakt kalkulieren. Verborgene Mängel in der Gebäudetechnik, insbesondere bei der Elektroinstallation oder im Heizungssystem, werden oft erst während der Bauphase sichtbar. Deshalb sollte bei jeder Sanierungsplanung eine ausreichende Kostenreserve eingeplant werden. Neben dem baulichen Zustand werden durch mich bei einer ganzheitlichen Bauberatung auch folgende Faktoren berücksichtigt: Lage und Umfeld der Immobilie, Kaufpreis im Verhältnis zum Zustand, notwendige Sanierungsmaßnahmen, energetischer Ist-Zustand, Budget und Ziele des Käufers sowie die langfristige Wertentwicklung.
Eine seriöse Beratung bedeutet deshalb auch, offen zu kommunizieren, wenn ein Kauf wirtschaftlich nicht sinnvoll ist – etwa, wenn Kaufpreis und Sanierungskosten die Kosten eines Neubaus übersteigen würden. Jedoch gibt es Immobilien, bei denen sich eine Investition trotz erheblichem Sanierungsbedarf lohnt – zum Beispiel bei historisch wertvollen Gebäuden, bei Immobilien in besonders attraktiven Lagen oder mit individuellen architektonischen Besonderheiten. Entscheidend für die Kaufentscheidung ist eine transparente und fachlich fundierte Beratung. Eine professionelle Bauberatung bzw. Immobilienbegutachtung sorgt dafür, dass Käufer Risiken realistisch einschätzen und 100%ig eine sichere Entscheidung treffen können.
Vorher-nachher-Vergleich: Eine fachkundige Bestandsaufnahme, eine klare Definition der Sanierungsziele, eine wohlfundierte gewerkeweise Kostenschätzung und eine Priorisierung der Maßnahmen sind der Schlüssel zu einer wirtschaftlich sinnvollen Sanierung, mit deren Ergebnis die Bauherrschaft unterm Strich 100%ig glücklich ist.
Die Möglichkeiten zur wirtschaftlichen und nachhaltigen Brandschadensanierung sind umso größer, je schneller das Gebäude wieder geschlossen wird.
Nach einem Dachbrand muss das Gebäude so schnell wie möglich wieder geschlossen, also wetterfest gemacht werden, um weitere Schäden durch Niederschlag zu verhindern. Parallel dazu müssen Sparren, Pfetten, Binder und Deckenbalken auf Tragfähigkeit und mögliche Schädigungen durch Hitze untersucht werden. Es gilt, verdeckte Schäden zu erkennen, denn Ruß, Rauchgase und Löschwasser können auch Bereiche beeinträchtigen, die äußerlich unbeschädigt erscheinen. Außerdem sind verkohlte Hölzer, beschädigte Dämmstoffe und kontaminierte Bauteile fachgerecht auszubauen und zu entsorgen. Sämtliche Schäden und erforderliche Maßnahmen sollten sorgfältig dokumentiert und frühzeitig mit der Gebäudeversicherung abgestimmt werden, um die Regulierung des Brandschadens zu begünstigen. Als Diplom-Bauingenieur bewerte ich den Brandschaden und veranlasse dementsprechend natürlich auch die notwendigen Reparaturen durch qualifizierte Fachbetriebe. Grundsätzlich lege ich größten Wert auf eine auf das Gebäude abgestimmte Lösung zur Brandschadensanierung, die technisch, wirtschaftlich und bauphysikalisch goldrichtig ist. Und natürlich begleite ich die Sanierung fachlich mit dem Ziel einer mängelfreien Bauausführung.
Welche Möglichkeiten zur Brandschadensanierung bestehen, hängt insbesondere davon ab, wie schnell das Gebäude wieder geschlossen, also wetterfest gemacht wird, und wie rasch durch Löschwasser eingetragene Feuchtigkeit vollständig ausgetrocknet wird, um Schimmel und Holzschäden zu vermeiden.
Mein Netzwerk ist über 30 Jahre gewachsen, vielfach erprobt, häufig eine Option, jedoch niemals ein Muss.
Eine fundierte Bauberatung endet nicht bei der Analyse eines Gebäudes. Sie schafft vielmehr die Grundlage für sichere Entscheidungen – und öffnet zudem den Weg zu den richtigen Fachleuten für die Umsetzung. Genau hier liegt einer der entscheidenden Vorteile meiner Beratung. Über viele Jahre hinweg habe ich einen sorgfältig ausgewählten Pool qualifizierter Handwerksunternehmen aufgebaut. Dieses Netzwerk besteht aus erfahrenen, selbstständigen Fachbetrieben verschiedenster Gewerke – von Dachdeckern und Zimmerern über Elektriker und Heizungsbauer bis hin zu Spezialisten für Fassadensanierung, Energieeffizienz und Innenausbau. Für meine Kunden bedeutet das:
Sie profitieren nicht nur von einer unabhängigen bautechnischen Bewertung, sondern erhalten bei Bedarf auch Zugang zu zuverlässigen Handwerksunternehmen, die ihr Handwerk verstehen und hochwertige Arbeit leisten. Kurzum, meine Bauberatung verbindet zwei entscheidende Faktoren: fachkundige Analyse und ein starkes Netzwerk für die Umsetzung, das vielfach erprobt, häufig eine Option, jedoch niemals ein Muss ist.
Aus langjähriger Erfahrung in der Zusammenarbeit kann ich auf Wunsch auf ein Netzwerk an spezialisierten Handwerksbetrieben zurückgreifen, um Bauprojekte mit Vorliebe im Landkreis Wittenberg im Osten von Sachsen-Anhalt zu einem guten Abschluss zu bringen.
Ob Neubau, Umbau, Modernisierung oder Begutachtung vor dem Kauf: Ich freue mich auf Ihre Fragen.
Ein Bauprojekt ist mehr als ein Plan auf Papier. Meine Erfahrung, mein Blick fürs Ganze und meine Ambitionen in Bezug auf präzise Planung sorgen dafür, dass Bauprojekte sicher, wirtschaftlich und auf hohem Qualitätsniveau entstehen. Denn am Ende geht es um mehr als Termine und Budgets. Es geht um den Moment, in dem aus einer Idee ein Bauwerk wird – und Bauherren mit Stolz und Freude davorstehen. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, eine Bestandsimmobilie zu erwerben, einen Umbau planen, bereits eine (energetische) Modernisierung oder einen Neubau im Landkreis Wittenberg ins Auge gefasst haben: Ich werde mein Bestes geben, um all Ihre Fragen verständlich zu beantworten.